近日,据媒体报道,曾经叱咤全国市场的“温州炒房团”在本轮房地产调控中有可能全军覆没。以温州为例,新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十,炒房者即便现在把房子卖出去,也已经资不抵债。
曾几何时,“温州炒房团”影响巨大,所到之处,楼市热销、房价飞升、人气鼎沸,成为最受各地开发商欢迎的炒家。也是当地购房族最大的梦魇。笔者认为,温州炒房团的被套,至少能带来两个层面的反思。
首先,产业空心化造成的恶果不容忽视,这也是造成温州民间资金外流炒房的主因。根据2010年的中国人民银行温州支行的一项调查显示,60%的被调查企业认为,自己10%-30%的资金用于购买非厂房的不动产,原因是现在“实业不太好做”。特别是2008年以来爆发的国际金融危机导致了出口减缓,工厂开工不足。只有30%的温州民间资金回归实体经济,65%则流向了楼市和股市。靠高杠杆、高利贷融资的炒房固然能够短期暴利,但如果对市场反应稍许迟缓,或者政策不确定因素带来的调控,都有可能使炒房者陷入巨大风险,当前的炒房团八成被套就反映了这个趋势。
其次,国内资本市场投资品种的不足也使大量民资沉淀于楼市,加重了温州游资向楼市倾斜。资本追求高的回报率是一种本能,但国内除了A股市场,几乎很少有风险适中、回报率高、变现性快的投资品种。加之股市近年来持续低迷,回报率偏低,原先恋战股市的资金纷纷转向楼市,由于我国处于加速城市化的进程中,住房的刚性需求不断攀升,由此带来楼市的兴旺,此种预期也加快了温州游资炒房的步伐。如果不是楼市调控带来的政策性转向,温州游资炒房可能还会继续下去。
因此,如何将庞大的民间资本引向有利于国计民生发展的正轨,做到经济增长、充分就业、促进消费,这样才能避免炒房带来的金融风险,这或许是摆在地方政府面前的一道重要课题。 |